ขอนแก่น – สถานการณ์หอพักขอนแก่นปรับตัวรับกฎหมายอย่างเรียบร้อย ผู้ประกอบการคิดค่าน้ำไฟตามระเบียบ สคบ. แต่เพิ่มค่าใช้จ่ายส่วนกลางหรือปรับค่าเช่าขึ้น 200-400 บาท/เดือน มั่นใจตลาดเดินต่อได้ ขณะที่ผู้เช่ายอมรับในค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น
นายจตุพร เพชรชูวาปี ประธานชมรมหอพัก อพาร์ทเม้นท์จังหวัดขอนแก่น กล่าวถึง การปรับตัวของผู้ประกอบการอพาร์ทเมนท์ในจังหวัดขอนแก่น หลังมีประกาศของคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคว่าด้วยสัญญาเรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ซึ่งมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 พฤษภาคมที่ผ่านมา ซึ่งทางชมรมฯ ได้เคยจัดงานสัมมนาเพื่อเตรียมความพร้อมแก่สมาชิกผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่า อพาร์ทเมนท์ หอพัก ในการปฏิบัติตามกฎหมายฉบับใหม่ หลังผ่านไป 1 เดือนพบว่า ผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเมนท์ในพื้นที่มีการปรับตัวใน 4 ลักษณะ ดังนี้
- เก็บค่าเช่าอัตราเดิม ไม่มีค่าส่วนกลาง กลุ่มนี้จะเป็นหอพักที่จดทะเบียนกฎหมายหอพักถูกต้องผู้ประกอบการในกลุ่มนี้แทบไม่ต้องปรับเปลี่ยนอะไรเลย เพราะ พรบ.หอพักมีข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่าระเบียบของ สคบ.
2.ลดค่าน้ำไฟและมีค่าบริการส่วนกลาง กลุ่มนี้ไม่ได้จดทะเบียนหอพักซึ่งจะถูกบังคับด้วยประกาศของ สคบ. พบว่า ผู้ประกอบการร้อยละ 60-70 เลือกใช้วิธีการนี้ โดยจะคิดเหมาในอัตราเดือนละ 200-300 บาท
3.ลดค่าน้ำไฟและเพิ่มค่าเช่า กลุ่มนี้เช่นเดียวกับกลุ่มที่ 2 กลุ่มนี้ไม่ได้จดทะเบียนหอพัก และถูกบังคับด้วยประกาศ สคบ. พบผู้ประกอบการประมาณร้อยละ 20 เลือกใช้วิธีการนี้ เพราะไม่ต้องการยุ่งยากเรื่องค่าบริการส่วนกลาง
4.ลดค่าน้ำไฟ ไม่มีค่าบริการส่วนกลาง และไม่เพิ่มค่าเช่า กลุ่มนี้มีผู้ปฏิบัติน้อยมาก ซึ่งก็อาจมีเหตุผลความจำเป็นส่วนตัว
นอกจากนี้ยังมีอีกหลายแห่งที่ใช้หลายวิธีประกอบกัน ทั้งลดค่าน้ำค่าไฟ เพิ่มค่าบริการส่วนกลาง และเพิ่มค่าเช่า
“ที่ขอนแก่นเราแบ่งเป็น กลุ่มที่จดทะเบียนหอพักถูกต้อง กับกลุ่มที่ไม่จดทะเบียน ในกลุ่มหลังถูกบังคับตามระเบียบของ สคบ. เราก็บอกกับสมาชิกว่าให้ทำตามกฎหมายให้ชัดเจนถูกต้อง หลัก ใหญ่คือสมาชิกผู้ประกอบการทุกท่านต้องดูแลตัวเองให้เหมาะสม เพราะอยู่ในช่วงประคับประคองธุรกิจ เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบ สัญญาเดิมที่ยังไม่ครบก็สามารถใช้ได้
ทางชมรมฯ มีนักกฎหมายที่ปรึกษาชมรมฯ ที่เชี่ยวชาญด้านนี้และเข้าใจถึงบริบทเจ้าของหอพักเป็นอย่างดี สามารถให้คำแนะนำกับสมาชิกทุกท่านได้ ถ้าเราไม่เตรียมการหาทางออกไว้ล่วงหน้าก็คงเป็นเช่นที่อื่นๆ แต่โชคดีที่พวกเราเกาะกลุ่มเหนียวแน่นมานาน และร่วมคิดหาทางออกที่เหมาะสมให้สมาชิกก่อนที่จะเกิดปัญหาวุ่นวาย ซึ่งก็มีทั้งแนวทางด้านกฎหมาย และงานวิจัยที่จะเป็นข้อมูลช่วยผู้ประกอบการตัดสินใจ (ผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเมนท์ขอนแก่นร่วมประชุมรับมือประกาศ สคบ.ฉบับใหม่) ขอนแก่นเลยอาจจะดูเงียบๆ ไม่ได้เคลื่อนไหวอะไรครับ เพราะเราได้จัดสัมมนาให้ทุกคนมีทางออกที่เหมาะสม ถูกต้องตามกฎหมาย ธุรกิจไม่สะดุดเดินต่อได้ ผู้เช่าพึงพอใจ
ตอนนี้ห้องเช่าที่ราคาไม่แพงก็ถือว่ามีน้อยมาก 2,700 บาทก็ยังมีครับ แต่ส่วนใหญ่ก็ปรับค่าเช่าขึ้นร้อยละ 10 ก็ประมาน 200-400 บาทต่อห้อง ส่วนผู้เช่าเองก็ยอมรับเงื่อนไขใหม่ได้เป็นส่วนมาก มีส่วนน้อยที่ย้ายหอ โดยหอที่ย้ายไปใหม่ยังไม่แจ้งเรื่องค่าส่วนกลางก็มี ในภาพรวมคือรับได้นะครับ ขอเวลาสัก 3-4 เดือนคาดว่า ทุกอย่างคงเข้าที่เข้าทางครับ
ในเรื่องที่มีการไปร้องเรียนกับศาลปกครองให้คุ้มครองเรื่องการบังคับใช้กฎหมายนี้ ผู้ประกอบการบางคนก็ยังรอผลการตัดสินของศาลว่าจะเป็นยังไง แต่ทางชมรมฯ เราได้แจ้งทุกคนว่า ให้ทำตามกฎหมายไปเลยเพราะบังคับใช้แล้ว ใช้แนวทางที่ทางชมรมนำเสนอ รับรองว่าถูกต้องตามกฎหมายแน่นอน” นายจตุพร กล่าว
